3 nieoczywiste elementy, na które zwracają uwagę inwestorzy na rynku nieruchomości
KOMENTARZE
Inwestycje w rynek nieruchomości należą do jednych z ulubionych typów inwestowania Polaków, ale także inwestorzy czują się wciąż pewnie na tym rynku. – To oczywiście wciąż jedna z najczęściej rozważnych i wybieranych inwestycji. Ale widzimy kilka zmiennych trendów w tym inwestowaniu w nieruchomości. Trzy z nich wyróżniają się na tle innych – zwraca uwagę Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji RRJ Group.
3 min
2 października 2023
Polski rynek nieruchomości cieszy się zainteresowaniem inwestorów w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej głównie z uwagi na lokalizację oraz cenę.
– Inflacja jest oczywiście wszędzie elementem wywierającym presję i wstrzymującym wiele decyzji inwestorskich. Ale z drugiej strony widzimy, że rośnie tendencja przenoszenia działalności produkcyjnej bliżej użytkownika końcowego, tak żeby zapewnić płynne łańcuchy dostaw, co czyni z Polski atrakcyjne miejsce do inwestowania,
– podkreśla Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji RRJ Group.
Wykorzystanie naturalnego otoczenia
– Na pewno znaczenie wciąż ma także adekwatna infrastruktura wokół. Ale ciekawsze są mało dostrzegane, czy nie zawsze nazwane wprost, tendencje, które determinują decyzje inwestorskie. Pierwsza z nich dotyczy rewitalizacji terenów, wykorzystania naturalnego otoczenia, żeby maksymalnie wykorzystać potencjał. Ma to szczególne znacznie na terenach rekreacyjnych – w górach, nad morzem czy choćby nad jeziorami. Widzimy więc inwestycje na Mazurach, które nie tylko wpisują się w klimat miejsca, ale i wykorzystują potencjał tego miejsca, kreując niejako wartość dodaną dla inwestorów – zwraca uwagę Jodko.
Zielone budownictwo
Jako kolejną podaje szczegółowo uwzględniony proces dekarbonizacji.
– W osiąganiu celów klimatycznych w Europie z pewnością pomaga presja regulacyjna, ale inwestorzy także zauważyli już, że w długim czasie to po prostu się bardziej opłaca, więc ten element gra rolę bardzo dużą. Nawet jeśli dziś – z uwagi na gorszą sytuację ekonomiczną – coraz głośniej w Unii Europejskiej słychać głosy, że wysokie koszty budowy zmniejszają dostępność – wyjaśnia ekspert.
Dłuższy horyzont inwestycji
– No i wreszcie – może znów nie taki oczywisty element, ale grający rolę – to plan wykorzystania inwestycji w długim czasie. Czy zatem będzie to inwestycja pod wynajem, kto się nim zajmie, jakie są koszty obsługi, jaki jest plan wykorzystania? Inwestorzy planują już nie tylko budowę, zwrot, ale w wielu przypadkach zastanawiają się, w jaki sposób wykorzystać tę inwestycję w kilku planach rozwoju, zastosowania czy wykorzystania i co opłacać się będzie najbardziej. Możemy oczywiście testować wybór tych możliwości, jak wynajem długoterminowy, krótkoterminowy czy wykorzystanie bieżące z myślą o sprzedaży za jakiś czas,
– podsumowuje Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji RRJ Group.
Na co uważać?
Co globalnie patrząc jest dziś największą niewiadomą? Wzrost cen, inflacja i niepewności co do stóp procentowych.
– Warto zawsze sobie przypominać, że inwestycja w nieruchomości oznacza zablokowanie pieniędzy na długi czas, nie jest nigdy oczywiste, czy w razie potrzeby uda nam się upłynnić daną nieruchomość – ostrzega Jodko.