Jak osiągnąć BREEAM Outstanding na rynku magazynowym?

Komu przyznaje się BREEAM Outstanding

Zacznijmy od początku. Jak twierdzą specjaliści w branży nieruchomości, BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) stanowi jedną z najważniejszych metod oceny zrównoważonego budownictwa na świecie. Certyfikat BREEAM Outstanding jest jednak szczególnym wyróżnieniem — przyznaje się go jedynie najbardziej zaawansowanym projektom, które nie tylko spełniają, lecz także przekraczają najwyższe standardy zrównoważonego projektowania, budowy i zarządzania. Oznacza to minimalizację negatywnego wpływu na środowisko oraz maksymalizację efektywności energetycznej i komfortu użytkowników. W Polsce tę prestiżową certyfikację otrzymało do tej pory siedem magazynów. Jako pierwszy Park Szczecin, następnie Park Konin, zaś w marcu 2024 roku – Park Poznań A2.

Początki inwestycji

Jesteśmy dumni, że jako Accolade stajemy się liderem na rynku inwestycji w nowoczesne przestrzenie logistyczne w Europie Środkowej i Wschodniej. Firma powstała w 2011 roku i od tego czasu możemy pochwalić się nie tylko budową nowych nieruchomości komercyjnych, lecz także rewitalizacją terenów poprzemysłowych. Jesteśmy obecni w 8 krajach europejskich i posiadamy 59 nowoczesnych parków przemysłowych, które udostępniamy globalnym markom z sektora e-commerce, produkcji i logistyki.  Naszym celem jest utrzymanie wysokiego poziomu wynajmu obiektów. Jesteśmy doświadczonym asset managerem, który chce pomagać w rozwoju najemcom.

Park Konin stanowi flagowy projekt Accolade. W momencie uzyskania certyfikatu BREEAM był najwyżej ocenianym obiektem przemysłowym w Polsce. Już na etapie projektowania chcieliśmy postawić na innowacyjność, zrównoważony rozwój oraz społeczną odpowiedzialność biznesu. Zależało nam, aby sprostał wymaganiom rynkowym i był przyjazny dla środowiska — zgodnie z aktualnym kierunkiem rozwoju w branży nieruchomości i logistycznej.

Park znajduje się na terenie, który kiedyś pełnił funkcję kolejowego centrum logistycznego. Warto zwrócić uwagę, że aż 99,6% odpadów z procesu budowy obiektu zostało poddanych recyklingowi. Zdecydowano się na użycie technologii pozwalających na oszczędność zasobów magazynu w jego funkcjonowaniu oraz wykorzystanie certyfikowanych materiałów ekologicznych.

Do ważnych elementów projektu należało również zagospodarowanie terenu w sposób przyjazny dla środowiska. Planami objęliśmy tereny zielone, na których zasadzono różne gatunki drzew i krzewów, a owady zyskały nowe siedliska. Zamontowaliśmy także systemy do wykorzystywania wody deszczowej. Obiekt według naszych założeń miał integrować rozwiązania technologiczne z troską o środowisko naturalne.

Park Konin a innowacje i technologie

Wyszliśmy z założenia, że zaawansowane technologie stanowią klucz do osiągnięcia zrównoważonego rozwoju. Centralnym elementem obiektu jest nowoczesny system zarządzania energią, który optymalizuje zużycie energii elektrycznej, jak również umożliwia monitorowanie jej w czasie rzeczywistym. Oczywiście obniża to koszty operacyjne i minimalizuje negatywny wpływ na środowisko.

Na dachu magazynu znajdują się panele fotowoltaiczne. Powłokę poddano próbom szczelności oraz termografii, by mieć pewność, że nie wystąpią niechciane straty ciepła. Dzięki temu zapotrzebowanie na energię pierwotną obiektu jest o prawie 50% niższe niż wymagają tego krajowe regulacje.

Ważną rolę w ekologicznym aspekcie Parku Konin odgrywa inteligentny system zarządzania wodą. Zdecydowaliśmy się nie tylko na powyżej wspomnianą retencję.  Zamontowaliśmy również system wykorzystania wody deszczowej do użycia w toaletach, co zmniejsza zużycie wody — o prawie 88% w porównaniu do standardowego wyniku. To także jedno z rozwiązań, które przyczynia się do ochrony zasobów naturalnych.

W trosce o lokalną społeczność

Wiele osób zapewne zastanawia się, czy magazyn może spełniać aktualne standardy CSR. Na pewno łatwiej jest to osiągnąć, jeśli od samego początku postawi się na społeczną odpowiedzialność biznesu. My zdecydowaliśmy się na wspieranie inicjatyw społecznych i edukacyjnych, skupiając się na ochronie środowiska i podnoszeniu świadomości ekologicznej wśród mieszkańców.

Na terenie parków Accolade organizowane są warsztaty i szkolenia, które zwiększają świadomość ekologiczną okolicznej młodzieży, wspierają też lokalną gospodarkę i integrację społeczną. Dążymy do tego, by stać się integralną częścią lokalnego krajobrazu.

Komfort i bezpieczeństwo

Postanowiliśmy położyć nacisk na komfort i bezpieczeństwo pracowników. Chcemy, aby obiekt był dogodnym miejscem pracy, a projektowana przestrzeń zwiększała jego wydajność.

Wnętrza Parku Konin są przestronne i odpowiednio doświetlone, zapewniając pracownikom optymalne warunki do wykonywania obowiązków. Zadbaliśmy również o systemy wentylacji. Poza tym wprowadziliśmy udogodnienia, takie jak: strefa do ćwiczeń czy elektryczne stacje ładowania pojazdów.

Świadomi inwestorzy wiedzą, że dobrostan pracowników stanowi fundament długoterminowego sukcesu i rozwoju. Właśnie dlatego magazyn wyposażony został w zaawansowane systemy bezpieczeństwa, w tym monitoringu i kontroli dostępu. Zapewniają one właściwy poziom ochrony dla pracowników, ale też dla przechowywanych towarów. Regularnie organizujemy też szkolenia z zakresu bezpieczeństwa i procedur awaryjnych.

Wyzwania przyszłości

Oczywiście Park Konin – analogicznie jak inne obiekty – stoi przed wieloma wyzwaniami, jakie niesie współczesny rynek oraz rosnące wymagania dotyczące zrównoważonego rozwoju. Zdajemy sobie sprawę, że utrzymanie wysokich standardów i dalszy rozwój obiektu wymaga zarówno elastyczności, jak i innowacji. Dlatego, mimo osiągniętych sukcesów, zamierzamy dynamicznie reagować na zmieniające się warunki rynkowe. Wzrastające oczekiwania dotyczące efektywności energetycznej i minimalizacji wpływu na środowisko stawiają przed nami nowe wyzwania. W związku z tym planujemy chociażby dalsze rozwijanie infrastruktury opartej na odnawialnych źródłach energii.

Zamierzamy kontynuować swoje działania na rzecz lokalnej społeczności, w dalszym ciągu angażując się w działania na rzecz ochrony środowiska oraz wspierając lokalne inicjatywy edukacyjne.

Zależy nam na nieustannym podnoszeniu standardów. Jako ciekawostkę dodam, że zielone obligacje firmy o wartości 3 mld CZK wyprzedały się w rekordowym tempie, bo w ciągu zaledwie dwóch tygodni. To tylko dowodzi, że rozwijamy potencjał Accolade i naszych obiektów we właściwym kierunku.

Podsumowanie

Myślę, że Park Konin reprezentuje nowoczesne podejście do logistyki. Mamy nadzieję, że będzie stanowił wzór dla innych obiektów logistycznych, pokazując, w jaki sposób można łączyć rozwój biznesu z troską o środowisko i dobrostan lokalnej społeczności. Do dalszego rozwoju motywuje nas chociażby nominacja do nagrody BREEAM Official Awards w kategoriach: Lifecycle Award oraz People’s Choice Award. Nie ukrywamy, że mamy ambicję, aby znaleźć się w czołówce nie tylko na polskim rynku logistycznym, lecz także w środowisku międzynarodowym.