Kliknij, zarezerwuj i… parkuj!

Jaka jest prawda o parkingach w dużych miastach? Czy można znaleźć dostępne miejsca, czy nie? A jeśli można, to gdzie ich szukać? Wiele osób zadaje sobie te wszystkie pytania, w momencie kiedy musi znaleźć miejsce parkingowe „na już”, tuż przed ważnym spotkaniem lub umówioną wizytą.

Do kogo należy zadanie efektywnego zarządzanie parkingami? Do zarządców nieruchomości, najemców, władz miasta?  Z pewnością do nich wszystkich, ponieważ zależy im na zapewnieniu  satysfakcji pracowników czy klientów. To zasadniczy element składający się na wartość budynku.

Aplikacje parkingowe zyskują na popularności w dobie cyfrowej transformacji, dostarczając użytkownikom nowoczesnych rozwiązań do efektywnego zarządzania miejscami parkingowymi oraz płatnościami. Wiele parkingów w centrach miast pozostaje niewykorzystana, prowadząc do strat finansowych dla właścicieli. Tymczasem użytkownicy – zwłaszcza w aglomeracjach – poszukują elastycznych rozwiązań płatności i rezerwacji, nie chcąc płacić za miejsca, z których korzystają tylko okazjonalnie. Zadowolenie pracowników z łatwego dostępu do miejsc parkingowych przekłada się na satysfakcję najemców, co wpływa pozytywnie na wyniki finansowe, dlatego też dla właścicieli  nieruchomości aplikacje j parkingowe są szansą na zwiększenie swoich przychodów, a jednocześnie na zmniejszenie kosztów związanych z zatrudnianiem personelu do obsługi parkingów.

Jakimi  cyfrowymi narzędziami dysponujemy  na rynku? W jaki sposób efektywnie je wykorzystać i zwiększyć przychód z ich komercjalizacji? W którą stronę zmierza cyfrowa rewolucja parkingów?

Na te pytania postaramy się odpowiedzieć w poniższym artykule.

Rodzaje rozwiązań cyfrowych dla parkingów

Rozwiązania cyfrowe dla sektora parkingowego są złożone i różnią się od siebie w zależności od celu, jaki mają realizować i kto ma być ich grupą docelową. Klasyfikacja tych rozwiązań pozwala na lepsze zrozumienie tego rynku, jego segmentacji oraz specyfiki różnych rozwiązań. Poniżej przedstawiamy główne warianty rozwiązań, które zostały stworzone z myślą o różnych grupach użytkowników w sektorze parkingowym.

Oprogramowanie dla operatorów parkingowych — oprogramowanie przeznaczone dla podmiotów odpowiedzialnych za zarządzanie miejscami parkingowymi oraz świadczenie usług związanych z parkowaniem.

Aplikacje — cyfrowe narzędzia dla użytkowników parkingów oraz zarządców nieruchomości, usprawniające proces rezerwacji, płatności i zarządzania miejscami parkingowymi.

Systemy parkingowe — zaawansowane technologicznie urządzenia i systemy, wspierane specjalnymi rozwiązaniami cyfrowymi do kontrolowania, optymalizacji i monitorowania infrastruktury parkingowej.

Dlaczego warto wdrażać aplikacje parkingowe?

Zarządzanie miejscami parkingowymi staje się jednym z kluczowych wyzwań dla właścicieli nieruchomości komercyjnych. Z jednej strony zmianom ulega zapotrzebowanie na miejsca parkingowe ze strony użytkowników, z drugiej — pojawia się konieczność efektywnego wykorzystania dostępnej przestrzeni. W tym kontekście aplikacje parkingowe stanowią odpowiedź na te wyzwania, oferując nowoczesne rozwiązania, które łączą technologię z potrzebami użytkowników. Kluczowe funkcje tych rozwiązań  (będące odpowiedzią na potrzeby zarówno użytkowników miejsc, jak i zarządców obiektów)  to:

• Płatności — dzięki integracji z systemami płatności, opłaty za parking mogą być naliczane automatycznie, eliminując potrzebę korzystania z parkometrów czy kas;
• Rezerwacja miejsc parkingowych — użytkownicy mogą zarezerwować miejsce parkingowe z wyprzedzeniem, dzięki czemu zyskują gwarancję dostępności wolnego miejsca i po przyjeździe;
• Współdzielenie miejsc parkingowych — aplikacje umożliwiają użytkownikom dzielenie się miejscami parkingowymi, optymalizując koszty;
• Analiza danych — właściciele parkingów mogą monitorować wykorzystanie miejsc, zachowania użytkowników i przychody, co pozwala na lepsze planowanie i optymalizację zarządzania.

Wartości biznesowe płynące z wdrożenia aplikacji parkingowych

Dla właścicieli i zarządców nieruchomości kluczowe jest rozpoznanie obecnych na rynku rozwiązań w postaci aplikacji skierowanych do użytkowników parkingów. Narzędzia te nie tylko przekształcają sposób zarządzania miejscami parkingowymi, lecz także  definiują jakość doświadczeń najemców oraz  ich klientów. Umożliwiają skomplikowane operacje, takie jak: rezerwacja miejsc, automatyczne rozliczanie opłat czy integracja z innymi systemami zarządzania nieruchomościami. Z tego powodu warto przyjrzeć się bliżej możliwościom, jakie oferują. Pozwoli nam to zrozumieć ich wpływ na przyszłość zarządzania nieruchomościami.

Optymalizacja zarządzania parkingiem:

• automatyczna rezerwacja miejsc;
• dynamiczne wycenianie w zależności od pory dnia i dostępności;
• monitorowanie i analiza wykorzystania miejsc parkingowych.

Zwiększenie dochodów:

• wyższa rotacja miejsc parkingowych dzięki efektywnemu zarządzaniu;
• możliwość wprowadzenia elastycznych modeli płatności;
• otwarcie parkingów dla osób z zewnątrz (dodatkowe źródło przychodów).

Redukcja kosztów operacyjnych:

• mniejsza potrzeba zatrudniania personelu do obsługi parkingów;
• automatyzacja procesów, takich jak płatności czy monitoring;
• lepsze wykorzystanie przestrzeni parkingowej dzięki analizie danych.

Poprawa doświadczenia użytkownika:

• szybka i łatwa rezerwacja miejsca;
• integracja z systemami nawigacji do bezpośredniego kierowania do wolnych miejsc;
• automatyczne płatności eliminujące potrzebę korzystania z parkometrów.

Integracja z koncepcją „Smart City”:

• łączność z innymi systemami miejskimi;
• wspomaganie zrównoważonej mobilności miejskiej;
• promowanie ekologicznych środków transportu poprzez zintegrowane systemy parkowania.

Przyszłość zarządzania parkingami w erze cyfrowej

W miarę rozwoju technologii możemy spodziewać się jeszcze większej integracji pomiędzy systemami parkingowymi a innymi elementami infrastruktury miejskiej. Możliwości są niemal nieograniczone — od parkingów, które automatycznie rozpoznają pojazd użytkownika i naliczają opłatę, po systemy, które kierują kierowców do najbliższego wolnego miejsca, na podstawie danych przesyłanych w czasie rzeczywistym:

Ticketless (Bezbiletowe systemy) — odejście od tradycyjnych biletów parkingowych w kierunku systemów rozpoznawania tablic rejestracyjnych lub innych technologii bezdotykowych, aby przyspieszyć i uprościć proces wjazdu i wyjazdu z parkingu;

Free-Flow — systemy parkingowe umożliwiające swobodny przepływ pojazdów, minimalizując konieczność zatrzymywania się przy bramkach czy punktach kontrolnych;

Dynamic Pricing (Dynamiczne wycenianie) — elastyczne strategie cenowe, które dostosowują się do aktualnego popytu, godziny, dnia czy tygodnia, pomagając optymalizować zarówno przychody, jak i wykorzystanie miejsc parkingowych;

Predykcja zajętości i wykorzystania — zaawansowane algorytmy analizujące dane w czasie rzeczywistym w celu przewidywania dostępności miejsc parkingowych oraz informowania o wolnych miejscach;

Analiza koszykowa użytkowników — monitorowanie i analiza zachowań użytkowników parkingów dla  lepszego zrozumienia ich potrzeb i optymalizacji oferty;

App-No-App — rozwiązania, które nie wymagają instalacji dedykowanej aplikacji mobilnej, lecz oferują identyczną funkcjonalność  za pośrednictwem platform internetowych;

In-Car Payments (Płatności w samochodzie) — możliwość dokonywania płatności za parking bezpośrednio z poziomu systemów multimedialnych w samochodzie;

Connected Car (Połączony samochód) — pojazdy komunikujące się z infrastrukturą parkingową, automatyzujące wiele procesów, takich jak płatności czy rezerwacje;

Autonomous car (Samochody autonomiczne) — rozwiązania parkingowe przygotowane na przybycie samochodów, które będą parkować samoistnie,  bez interwencji człowieka;

IoT (Internet Rzeczy) — zintegrowane systemy i urządzenia, które zbierają i przetwarzają dane w czasie rzeczywistym, zapewniając inteligentne zarządzanie parkingiem;

EV (Elektromobilność) — rozwiązania dla pojazdów elektrycznych, takie jak stacje ładowania czy specjalne miejsca parkingowe;

Integracje —  połączenie różnych systemów i platform w spójną całość, umożliwiające lepszą koordynację i zarządzanie;

ESG / Monitoring śladu węglowego — monitorowanie emisji CO2 związanej z działalnością parkingową oraz dostosowywanie strategii w celu minimalizacji wpływu na środowisko;

Otwarte dane miejskie — wykorzystanie publicznie dostępnych danych miejskich do informowania o dostępności miejsc parkingowych, utrudnieniach czy innych ważnych informacjach.

W stronę Smart City: Integracja i ekologia

Dzięki możliwości integracji z innymi systemami miejskimi, takimi jak rozwiązania do zarządzania ruchem czy systemy ładowania pojazdów elektrycznych, aplikacje parkingowe stają się kluczem do tworzenia inteligentnych miast przyszłości i ograniczania zanieczyszczenia wynikającego z ruchu samochodów. W dobie rosnącej świadomości ekologicznej aplikacje parkingowe mogą także promować ekologiczne środki transportu, oferując na przykład preferencyjne stawki dla pojazdów elektrycznych lub wspierając systemy car-sharing.

Podsumowanie
W erze cyfrowej, zarządcy nieruchomości komercyjnych muszą być gotowi na innowacje i dostosowywanie się do zmieniających się warunków rynku. Wprowadzenie nowoczesnych rozwiązań cyfrowych specjalizujących się w zarządzaniu parkingami to inwestycja, która może przynieść wymierne korzyści zarówno w bieżącej, jak i dalszej perspektywie. Dzięki nim zarządzanie nieruchomościami staje się bardziej efektywne, a doświadczenie użytkowników — jeszcze lepsze.