Fabryka Norblina w szóstce najlepszych projektów urbanistycznych na świecie

W tym roku w trzech regionach ULI – obu Amerykach, Europie i Azji i Pacyfiku – do programu Awards for Excellence zgłoszono 152 projekty. Spośród nich 26 zostało wyłonionych jako zwycięzcy w regionach, a następnie wszyscy laureaci regionalni zostali automatycznie nominowani do konkursu 2022 Global Awards for Excellence. Z tej liczby jury ostatecznie wybrało sześciu zwycięzców.

Poza Fabryką Norblina na liście laureatów znalazły się następujące inwestycje:

Anken Alley, Shanghai, Chiny – deweloper: ANKEN Group; projektant: ANKEN Group;
Enabling Village, Singapur – deweloper: SG Enable Ltd.; projektant: WOHA Architects Pte Ltd.;
Essex Crossing, Nowy York, Stany Zjednoczone; deweloper: BFC Partners, Goldman Sachs Urban Investment Group, L+M Development Partners, Prusik Group, Taconic Partners, New York City Economic Development Corporation, New York City Department of Housing Preservation & Development; projektanci: Beyer Blinder Belle, Cetra Ruddy, Dattner Architects, DXA Studio, Future Green Studio, Handel Architects, Kokobo Greenscapes, SHoP Architects, SLCE Architects, Studios Architecture, West 8;
MÉCA, Bordeaux, Francja – deweloper: Region Nouvelle-Aquitaine; projektanci: BIG-Bjarke Ingels Group, FREAKS freearchitects, Lafourcade-Rouquette Architectes;
Pete Pier, St. Petersburg, Floryda, Stany Zjednoczone – deweloper: City of St. Petersburg, Florida; projektanci: Rogers Partners + Urban Designers, ASD | SKY, Ken Smith Workshop,
W Architecture and Landscape Architecture, Wannemacher Jensen Architects.

–W trzech regionach ULI uhonorowało finalistów, którzy wykazali przykładne zaangażowanie w najlepsze praktyki i budowanie bardziej inkluzywnych miast tworzonych poprzez niezwykłei kontekstowe projektowanie – powiedziała Sophie Henley-Price, dyrektor zarządzająca STUDIOS Architecture (Paryż, Francja), a zarazem przewodnicząca jury. – Zwycięzcy wykazali się wyjątkowym poziomem doskonałości zarówno w skali regionalnej, jak i globalnej, poświęcając się idei promowania zaangażowania społeczności oraz innowacji w ramach swoich projektów. Mogą służyć jako wzorce tego, jak deweloperzy w obliczu różnych okoliczności mogą z powodzeniem przekształcać swoje społeczności na lepsze. To projekty, które wykraczają ponad oczekiwania, wspierając misję ULI na całym świecie.

–Trudno opisać słowami radość i satysfakcję, która towarzyszy nam przy tej okazji. Fabryka Norblina to nieruchomość, którą kupiliśmy najszybciej w historii naszej Grupy, ale najdłużej trwał proces jej przygotowania, a następnie rewitalizacji i budowy – mówi Marcin Juszczyk, członek zarządu, CIO/CFO w Grupie Capital Park. W tym projekcie łączą się wszystkie nasze doświadczenia zdobyte w trakcie realizacji m.in. Eurocentrum Office Complex czy Royal Wilanów, zarówno jeśli chodzi o proces inwestycyjny, jak i ideę placemaking, którą z takim sukcesem zaimplementowaliśmy w Fabryce Norblina. Ogromnie dziękuję całemu zarządowi firmy, naszemu zespołowi, inwestorom, bankom, które uwierzyły w nasz pomysł, projektantom i niezliczonym firmom wykonawczym zaangażowanym w cały proces.

Rewitalizacja dawnych zakładów Norblin, Bracia Buch i T. Werner rozpoczęła się w 2008 roku, kiedy to 2-hektarowy postindustrialny teren zlokalizowany u zbiegu ulic Żelaznej, Łuckiej i Prostej został zakupiony przez Grupę Capital Park. Przywrócenie do życia pofabrycznego kompleksu okazało się procesem niezwykle wymagającym i skomplikowanym zarówno na etapie projektu, jak i budowy. Pierwszy etap inwestycji obejmował prace przygotowawcze, m.in. opracowywanie koncepcji zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi, gromadzenie niezbędnej dokumentacji oraz uzyskiwanie wymaganych zezwoleń. Następnie przez cztery lata prowadzone były prace budowlane i rewitalizacyjne, w które zaangażowanych było w kluczowych momentach 1000 pracowników i ponad 100 konserwatorów. Dzięki inwestycji pofabryczne budynki wróciły do czasów swojej świetności, a nad nimi nadbudowana została ośmiopiętrowa nowoczesna przestrzeń biurowa utrzymana w industrialnym klimacie. Fabryka Norblina to obecnie ponad 65 tys. mkw. całkowitej powierzchni, z czego 41 tys. mkw. stanowią nowoczesne biura klasy A+, a 24 tys. mkw. zaadaptowane zostały na przestrzeń rozrywkową, kulturalną, gastronomiczną i handlowo-usługową oraz strefę zdrowia i urody. Dla gości Fabryki Norblina dostępne są m.in.: autorskie, butikowe kino KinoGram, ekologiczny targ – BioBazar, największa w stolicy strefa gastronomiczna – Food Town, Piano Bar z muzyką na żywo, Muzeum Fabryki Norblina, galeria Art Box Experience, Apple Muzeum Polska, Centrum Mądrej Rozrywki Smart Kids Planet oraz restauracje, sklepy i lokale usługowe. Na terenie kompleksu znajdują się dwie kluczowe uliczki – Ludwika Norblina i Teodora Wernera, które są dostępne 24 h/dobę przez siedem dni w tygodniu. Powierzchnia biurowa projektu została wynajęta w 100 proc. jeszcze przed otwarciem kompleksu we wrześniu 2021 roku. W części biurowej Fabryki Norblina swoje siedziby mają m.in. Allegro, Globalne Centrum Usług Biznesowych Japan Tobacco International, skandynawski usługodawca finansowy SEB Bank oraz firma ofertująca usługi z zakresu facility management – ISS World Services Poland, Mount TFI oraz City Office – operator biur serwisowanych.

Za projekt architektoniczny Fabryki Norblina odpowiadała pracownia PRC Architekci. Głównym wykonawcą inwestycji była firma Warbud SA, z którą współpracowały m.in. Soletanche Polska, Maat4 i TKT Engineering. Za działania związane z konserwacją zabytków odpowiedzialna była firma Monument Service. Dla realizacji kompleksu zostało uruchomione finansowanie kredytowe udzielone przez Bank Pekao SA (99,3 mln euro) oraz Europejski Bank Inwestycyjny (60 mln euro), które łącznie ze środkami własnymi Grupy Capital Park pokryły koszty jego budowy.