Grupa CA Immo z silnym wzrostem zysków w trzecim kwartale 2022 r.

W trudnym otoczeniu rynkowym grupa CA Immo zdołała w trzecim kwartale zwiększyć swoje powtarzalne zyski (FFO I) o 2,4% r/r do 102,5 mln euro. Przychody z najmu wzrosły o 2,5% do 158,1 mln euro w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy. Niedawna rozbudowa portfela i wyższe przychody z najmu nieruchomości inwestycyjnych z nawiązką zrównoważyły skutki sprzedaży części aktywów. Skonsolidowany dochód netto wzrósł o 40% do 267,5 mln euro, między innymi dzięki wysokiemu wynikowi z aktualizacji wyceny (180,4 mln euro). Pozytywny rozwój w trzecim kwartale wynikał głównie z dobrej koniunktury w zakresie wynajmu oraz przejęcia dwóch ukończonych projektów (we Frankfurcie i Berlinie) do własnego portfela. Po dobrych pierwszych dziewięciu miesiącach CA Immo potwierdza swoją prognozę zysków na rok 2022 i oczekuje powtarzalnych zysków (FFO I) na poziomie ponad 125 mln euro.

– Konsekwentnie realizujemy nasz strategiczny program rotacji kapitału. Pomimo trudnego otoczenia rynkowego udało nam się pomyślnie zakończyć zapowiadaną sprzedaż naszej rumuńskiej platformy. W efekcie możemy nie tylko mocniej skoncentrować się na naszym głównym rynku – niemieckim, ale także zwiększamy jakość naszego portfela i znacznie poprawiamy naszą pozycję płynnościową. Dzięki temu CA Immo jest jeszcze bardziej odporne w czasach szybko zmieniających się warunków dla sektora nieruchomości – mówi Silvia Schmitten-Walgenbach, prezes CA Immo.

Utrzymuje się wysoki popyt na biura typu „prime” w najlepszych lokalizacjach [1]. Polskie portfolio z jeszcze wyższym poziomem najmu

W pierwszych dziewięciu miesiącach 2022 roku grupa CA Immo zawarła lub przedłużyła umowy najmu na łącznie ok. 112,8 tys. mkw. istniejącej powierzchni, co stanowi wzrost o około 15% w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku (bez Rumunii). Ponadto w ramach projektów deweloperskich przednajem wyn. Ok. 10,5 tys. mkw. powierzchni. Poziom wynajmu na dzień sprawozdawczy sięgał 89,3% (31.12.2021: 88,9%, bez Rumunii: 88,5%). Stopa zwrotu z nieruchomości wyniosła 4,3% (31.12.2021: 4,6%, bez Rumunii: 4,4%).
W Warszawie CA Immo przez pierwsze dziewięć miesięcy roku podpisało umowy najmu na blisko 23 tys. mkw. biur, w tym 27% stanowiły nowe kontrakty. Przełożyło się to na wzrost poziomu wynajmu o 2,8% do 93,2%. Na polski portfel nieruchomości CA Immo składa się aktualnie osiem budynków biurowych oferujących ponad 155 tys. mkw. GLA przede wszystkim w centralnych lokalizacjach w Warszawie.

– Budujemy trwałe relacje z najemcami, o czym świadczy między innymi duża liczba odnowień umów na kolejne lata. Dbamy o utrzymanie nowoczesnego, zrównoważonego charakteru budynków rozlokowanych w dogodnych, centralnych dzielnicach stolicy. Nie tylko wprowadzamy prośrodowiskowe rozwiązania do biurowców, ale także zachęcamy firmy do bardziej przemyślanej, ekologicznej ich eksploatacji. W efekcie, w ramach zarówno nowych umów jak i odnowień, podpisaliśmy w tym roku już 16 najmów zawierających zielone zapisy – komentuje Andrzej Mikołajczyk, Managing Director CA Immo w Polsce.

W ramach dalszego podnoszenia jakości i zrównoważenia inwestycji, CA Immo w Polsce zapowiada w dalszej części roku rozpoczęcie działań modernizacyjnych w jednym z najbardziej znanych, świetnie położonych biurowców Warszawy – budynku Saski Crescent.

Nieznaczny wzrost przychodów z najmu pomimo sprzedaży niestrategicznych nieruchomości [1]

Grupa CA Immo odnotowała w pierwszych dziewięciu miesiącach 2022 r. nieznaczny wzrost przychodów z najmu o +2,5% do 158,1 mln euro. Rozwój ten związany jest głównie z oddaniem do użytku budowanych inwestycji i zakupem kolejnego projektu Kasernenstrasse 67 w Duesseldorfie (+7,7 mln euro rok do roku), a także wyższymi przychodami z najmu z nieruchomości inwestycyjnych (+2,3 mln euro rok do roku), które z nawiązką zrekompensowały spadek przychodów z najmu ze sprzedaży niestrategicznych nieruchomości (-6,2 mln euro rok do roku).

Inwestycje w jakość portfela i usprawnienia procesu realizacji nowych projektów

Latem oddano do użytku frankfurcki projekt wysokościowy ONE o powierzchni najmu ok. 68,5 tys. mkw. Natomiast w październiku – biurowiec Grasblau w Berlinie (13,35 mkw. GLA). Powierzchnie obu ukończonych projektów będą sukcesywnie przekazywane najemcom. Dzięki przejęciu tych dwóch budynków do własnego portfela grupa CA Immo, łączny wolumen inwestycyjny wszystkich projektów w budowie zmniejszył się w porównaniu z 31.12.2021 o ok. 50%. Pozostałe dwa berlińskie biurowce w budowie o łącznej powierzchnie ok. 58 tys. mkw., są już w 100% objęte umowami przednajmu.

Strategiczny program rotacji kapitału w celu dalszej poprawy jakości portfela

W szczególności CA Immo poczyniła dalsze postępy w realizacji strategicznego programu rotacji kapitału, dzięki sprzedaży rumuńskiej platformy, podpisanej sprzedaży nieruchomości hotelowo-biurowej Mechelgasse 1 w Wiedniu oraz planowanej sprzedaży Hamburger Bahnhof i Rieckhallen w Berlinie w związku z nabyciem atrakcyjnej działki budowlanej w bezpośrednim sąsiedztwie głównego dworca kolejowego w Berlinie. Sprzedaż portfela w Rumunii została zakończona wkrótce po podpisaniu umowy, zamknięcie kompleksu budynków w Wiedniu spodziewane jest w I kwartale 2023 roku. Przyczyniło się to do dalszego podnoszenia jakości portfela i znacznie wzmocniło pozycję płynnościową grupy. W trudniejszym otoczeniu rynkowym CA Immo znacznie zwiększyło swoją stabilność i odporność, a także zyskało dalsze możliwości rozwoju.

Trudne i niepewne otoczenie zmienia warunki ramowe dla sektora nieruchomości

Wysokie ceny energii w wyniku wojny Rosji z Ukrainą, szybko rosnące koszty budowy i znaczne podwyżki stóp procentowych przez banki centralne w celu zwalczania inflacji zmieniają obecnie w istotny sposób warunki ramowe dla sektora nieruchomości. W najbliższych miesiącach w Europie spodziewana jest recesja. Ponadto najemcy stawiają coraz większe wymagania w zakresie powierzchni biurowych na tle hybrydowych środowisk pracy i przejścia na zrównoważoną gospodarkę. CA Immo reaguje na te zmiany i postrzega je jako szansę. Jako wiodący gracz na rynku biurowym w segmencie prime office przede wszystkim na rynku niemieckim, ale także w Polsce i na innych, wybranych rynkach Europy Środkowej, grupa CA Immo zaspokaja popyt na wysokiej jakości, energooszczędne i innowacyjne biura w najlepszych lokalizacjach.

[1] Siedem rumuńskich spółek nieruchomościowych i stowarzyszona spółka zarządzająca (“Rumunia”) są prezentowane oddzielnie jako działalność zaniechana zgodnie z MSSF 5 na dzień 30 września 2022 r. i w związku z tym są wyłączone ze wszystkich danych dotyczących zysków i strat (w tym danych za rok poprzedni). Skonsolidowany dochód netto i dane bilansowe są przedstawione z uwzględnieniem Rumunii. Portfel nieruchomości w Rumunii jest klasyfikowany na dzień sprawozdawczy jako krótkoterminowe aktywa majątkowe.