Ogrody Ulricha z certyfikatem BREEAM

Ogrody Ulricha zachwyciły warszawiaków w październiku 2022 r., kiedy na terenie zabytkowego obiektu powstał tętniący życiem Food Hall. Kompleks Ogrodów, wraz ze zlokalizowanymi tu obiektami, stale się rozwija, a kolejne etapy rewitalizacji przeprowadzone w zgodzie z wartościami zrównoważonego rozwoju, zostały docenione przez międzynarodową jednostkę certyfikującą.

W październiku br. dawne szklarnie, a obecnie Ogrody Ulricha uzyskały certyfikat BREEAM International New Construction na poziomie Excellent. Willa Ulricha (obecnie budynek restauracji Willa Ogrodników) została uhonorowana certyfikatem BREEAM International Refurbishment & Fit-out na poziomie Excellent, a Zielona Chata (obecnie Trattoria Di Antonio) certyfikatem BREEAM International Refurbishment & Fit-out na poziomie Very Good.

“Prace nad rewitalizacją całego kompleksu rozpoczęliśmy jeszcze w 2021 r. W zależności od stanu w jakim był każdy z nich, obiekty wymagały różnego nakładu pracy. Niemniej, pomimo skali czekających nas remontów, widzieliśmy ogromny potencjał Ogrodów Ulricha do odzyskania dawnej świetności. Możemy stwierdzić, że projekt okazał się sukcesem i kompleks stanowi dziś nie tylko idealne miejsce spotkań i rekreacji dla lokalnej społeczności, ale także dowód wartości, jakie wyznajemy jako firma. Zrównoważony rozwój, dostępność i lokalność są dla nas kluczowe i cieszy nas, że są widoczne w tak wielu aspektach zrewitalizowanego kompleksu i potwierdzone tak wartościową certyfikacją” – mówi Emilia Szkudlarek, dyrektorka centrum handlowego Wola Park.

Ochrona dziedzictwa kulturowego

Projekt rewitalizacji kompleksu został przeprowadzony z pełną starannością jeśli chodzi o ochronę dziedzictwa kulturowego zabytkowych szklarni, oraz zlokalizowanych na tym terenie Willi i Zielonej Chaty. Podczas renowacji obiektów, realizowanej pod stałym nadzorem konserwatora budynków, zachowano ich historyczne elementy architektoniczne, jednocześnie wprowadzając nowoczesne udogodnienia – oryginalne detale zostały starannie odrestaurowane, a budynki zachowały swój charakter i urok, zapewniając jednocześnie współczesne standardy komfortu i bezpieczeństwa.

Materiały i minimalizacja śladu węglowego

Co więcej, rewitalizacja historycznego obiektu nie tylko pozwoliła zachować unikatowy charakter miejsca, ale także zminimalizować negatywny wpływ na środowisko, dzięki wykorzystaniu istniejącej już struktury budynków i jednoczesnemu zmniejszeniu ilości wytwarzanych materiałów. Wybór trwałych i odpornych na warunki atmosferyczne materiałów w Ogrodach Ulricha dodatkowo zapewni im długowieczność, minimalizując potrzebę częstych napraw czy wymian. Zastosowane materiały były pozyskiwane w sposób zrównoważony, co potwierdzały certyfikaty odpowiedzialnego pochodzenia (m.in. EMS) dla wszystkich kluczowych grup materiałowych zastosowanych w projekcie.

Miejsce dla wszystkich

Projekt kompleksu został stworzony z myślą o integracji lokalnej społeczności, oferując przestrzenie publiczne i usługi dostępne dla wszystkich mieszkańców. Budynki i teren zewnętrzny są dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, dzięki czemu każdy może w pełni korzystać z oferowanych udogodnień. Przestrzenie rekreacyjne, takie jak park, plac zabaw i ścieżki spacerowe, zachęcają do aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu, podczas, gdy ogród społeczny w formie mini szklarni nawiązuje do charakteru miejsca oraz wspiera integrację mieszkańców.

Bioróżnorodność

Projekt uwzględnił również ochronę i wzmocnienie lokalnej fauny i flory, co przyczyniło się do poprawy bioróżnorodności na terenie parku. Zastosowano różnorodne rośliny, które przyciągają lokalne owady, ptaki i małe ssaki, tworząc zróżnicowany i zdrowy ekosystem. Na potrzeby prowadzonych prac stworzony został Raport Ekologa, którego autorką była Beata Pawłowska (WSP Polska, Dział Środowiskowy), renomowana ekolożka z wieloletnim doświadczeniem w zakresie ochrony środowiska i bioróżnorodności. Już na etapie renowacji zwrócono również uwagę na minimalizację zakłóceń dla lokalnych ekosystemów – prace budowlane były planowane w taki sposób, aby chronić istniejące siedliska i gatunki.

Efektywność energetyczna obiektów

Zastosowanie nowoczesnych technologii energooszczędnych, takich jak systemy odzysku ciepła oraz elektryfikacja systemów w celu odejścia od paliw kopalnych, obniżyło zużycie energii i emisję CO2. Systemy odzysku ciepła z wentylacji i klimatyzacji pozwalają na ponowne wykorzystanie energii cieplnej (m.in. do wstępnego podgrzania ciepłej wody użytkowej), co dodatkowo obniża koszty eksploatacyjne. W projekcie zastosowano również systemy zarządzania energią oraz zaawansowany system BMS (Building Management System), który umożliwia bieżące śledzenie i analizę zużycia energii, co pozwala na wprowadzenie odpowiednich działań korygujących.

Inwestorem projektu jest firma Ingka Centres, za opracowanie architektoniczne odpowiadali: WXCA – odpowiedzialni za Ogrody Ulricha i teren zewnętrzny i LAB3 Architekci – odpowiedzialni za Willę Ulricha oraz Zieloną Chatę. Generalnym wykonawcą był Budimex SA. Proces certyfikacji nadzorowała Ewa Kowalska-Ocneanu z WSP Polska, pełniąc role Assessora oraz Advisory Professional (AP), dodatkowo wspierana przez Annę Wadlewską (AP i Assessora certyfikacji BREEAM), Magdalenę Antoszkiewicz, Małgorzatę Zychlę (Młodsze Konsultantki Zrównoważonego Rozwoju) oraz Magdalenę Bączyk.