Warszawski rynek najmu powierzchni biurowych w III kwartale 2023 r.
KOMENTARZE
Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe
Na koniec września 2023 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły ponad 6 205 000 m kw. W III kwartale 2023 roku na stołeczny rynek dostarczono 1900 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej w ramach projektu S-Bridge Office II zlokalizowanego w strefie Wschód. Łącznie z trzema projektami oddanymi do użytkowania w I połowie roku, od początku 2023 roku na rynek dostarczono 20 250 m kw. powierzchni biurowej.
W pierwszych trzech kwartałach 2023 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął poziom 496 600 m kw., w tym 174 000 m kw. przypadło na III kw. 2023 roku. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się strefy Centrum, Centralny Obszar Biznesu oraz Służewiec.
W okresie od lipca do końca września 2023 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom (włączając umowy przednajmu) – 52,8%, oraz renegocjacjom – 42,8%. Zarówno ekspansje jak i powierzchnia wynajęta na własny użytek stanowiły po 2,2% zarejestrowanego popytu każdy.
Najważniejsze transakcje
Największymi transakcjami III kwartału 2023 r. były przednajem 7000 m kw. przez ING Hubs Poland w The Form, odnowienie umowy najmu na prawie 5500 m kw. przez Elavon w budynku Europlex, renegocjacja kontraktu na 4800 m kw. przez poufnego najemcę z sektora produkcyjnego w Wiśniowy Business Park F oraz odnowienie umowy najmu 4700 m kw. przez Sii w biurowcu Metron.
Spadek wskaźnika pustostanów
Na koniec III kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 10,6%. Oznacza to spadek o 0,8 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 1,5 pp. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2022 roku. Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 657 400 m kw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów spadł do 9,1%, natomiast poza centrum miasta obniżył się do 11,8%.