Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce w II kwartale 2024

Na koniec czerwca 2024 roku rynek nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej osiągnął ok. 33,52 mln m kw., a trzy województwa z największymi zasobami to mazowieckie (6,773 mln m kw.), śląskie (5,608 mln m kw.) i łódzkie (4,670 mln m kw.).

W II kwartale 2024 roku na rynek dostarczono około 786 tys. m kw. nowej powierzchni. Najwięcej powierzchni dostarczono w II kwartale w województwie dolnośląskim (151 tys. m kw.), łódzkim (124 tys. m kw.), mazowieckim (110 tys. m kw.) i małopolskim (110 tys. m kw.). W I połowie roku nowa podaż wyniosła łącznie około 1,638 mln m kw.

Na koniec czerwca 2024 aktywność deweloperów wynosiła 1,986 mln m kw. w całej Polsce, a największy jej udział przypadł na województwa: dolnośląskie (ok. 29% budowanej powierzchni), mazowieckie (ok. 21%) i śląskie (ok. 14%).

Na koniec II kwartału 2024 r. wskaźnik pustostanów osiągnął 8,3% (wzrost o 0,1 pkt. proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 1,6 pkt. proc. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2023 roku). Najwyższą wartość odnotowano w województwie lubuskim (19,3%), świętokrzyskim (16,1%), łódzkim (10,8%) oraz lubelskim (10,6%). Najniższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano w województwie podlaskim (brak powierzchni niewynajętej), podkarpackim (1,6%), opolskim (2,6%) i warmińsko-mazurskim (2,7%).

W okresie kwiecień-czerwiec 2024 roku popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowo-przemysłowe osiągnął niemal 1,77 mln m kw. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się województwa: dolnośląskie (popyt brutto na poziomie prawie 456 tys. m kw.), mazowieckie (ok. 300 tys. m kw.) oraz śląskie (ok. 250 tys. m kw.). W I połowie roku łączny popyt wyniósł ok. 2,727 mln m kw.

Na nowe umowy (w tym projekty typu BTS) oraz ekspansje przypadło łącznie 60% udziału w strukturze popytu w II kwartale 2024 r., a renegocjacje istniejących umów stanowiły około 40%.

Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy zasobów istniejącej nowoczesnej powierzchni, wolumenu nowej podaży, powierzchni w budowie, wielkości transakcji wynajmu oraz powierzchni niewynajętej.