Rynek biurowy na głównych rynkach regionalnych w III kwartale 2024

Na koniec III kwartału 2024 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 736 400 m kw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 820 500 m kw.), Wrocław (1 369 900 m kw.) oraz Trójmiasto (1 067 000 m kw.).

W III kwartale 2024 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 15 400 m kw. Największym zrealizowanym projektem był kompleks Waterfront II w Gdyni, zrealizowany przez Vastint, w skład którego wchodzą dwa budynki biurowe (9 900 m kw. oraz 5 500 m kw.).

Na koniec września 2024 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 165 200 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,3% (spadek o 0,4 p.p. kw./kw. oraz porównywalny poziom względem analogicznego okresu w 2023 roku). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Łodzi – 21,1%, a najniższy w Szczecinie – 6,8%.

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w III kwartale 2024 roku wyniósł 223 900 m kw., co jest wynikiem o 54% wyższym względem ubiegłego kwartału oraz o 13% wyższym względem analogicznego kwartału roku 2023. Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte w Krakowie (85 300 m kw.), Wrocławiu (43 100 m kw.) oraz Trójmieście (40 200 m kw.).

W III kwartale 2024 r. odnowienia obecnych umów najmu miały największy udział w wolumenie transakcji i stanowiły 57%. Nowe umowy stanowiły 37%, ekspansje 1%, podczas gdy transakcje na potrzeby właścicieli budynków 4% całkowitej aktywności najemców.

Wśród największych transakcji zawartych w III kwartale 2024 były przedłużenie umowy najmu na 16 400 m kw. przez poufnego najemcę z sektora bankowości w budynku Kapelanka 42 A w Krakowie oraz przedłużenie umowy na 10 500 m kw. podpisana przez State Street Bank w Gdańsku w budynku Alchemia II. Trzecią największą transakcją było wynajęcie na potrzeby własne całości powierzchni w budynku Park Biznesu Teofilów – C przez Rossmann na 8 700 m kw.