Raport REDD: Podsumowanie rynku biurowego w 2024 roku

Rok 2024 przyniósł wyraźne ożywienie na rynku biurowym w Polsce, widoczne w stabilnym wzroście oraz zmianach w kluczowych wskaźnikach. Od ukończenia znaczących inwestycji, przez spadek pustostanów, po zmieniającą się dynamikę czynszów – rynek elastycznie reagował na potrzeby najemców i inwestorów.

Kluczowe wnioski:

• 14,7 mln m2 całkowitej powierzchni biurowej na siedmiu głównych rynkach, z dominacją budynków klasy A
• 500 tys. m2 powierzchni biurowej w budowie, głównie w Warszawie, co potwierdza stałą aktywność deweloperów
• spadek współczynnika pustostanów do poziomu 12,65% – najniższego w ciągu roku, co wskazuje na rosnące zainteresowanie najemców
• umiarkowany wzrost czynszów, szczególnie w budynkach klasy B
• stabilny wzrost kosztów eksploatacyjnych
• REDD Index na koniec roku osiągnął wartość 485 dni, odzwierciedlając wzmożoną aktywność rynkową w IV kwartale.

Autorzy raportu o skomentowanie sytuacji na rynku biurowym poprosili także ekspertów branżowych. Swoją perspektywą podzielili się: Paweł Toński (PINK), Dorota Mogielnicka (Carbostone), Agnieszka Ciupak (GTC), Marek Ciunowicz (Corees Polska), Karol Wyka (Newmark Polska) oraz Robert Pastuszka (Avison Young). Według ich opinii ożywienie transakcyjne było możliwe dzięki korektom oczekiwań po obu stronach rynku. Wskazują także na kilka kluczowych trendów, które będą kształtować rynek w kolejnych miesiącach:

• ekologia i optymalizacja przestrzeni wynajmowanej pod kątem ESG
• możliwa luka podażowa zachęcająca do zawierania umów typu pre-let
• stabilność, która sprzyja bardziej odważnym decyzjom inwestorów i najemców.

Równocześnie z raportem, REDD zaprezentował nowość na platformie – pierwszy w Polsce dashboard rynku biurowego na żywo. „Obraz rynku” to intuicyjne narzędzie dostarczające główne wskaźniki rynkowe w czasie rzeczywistym: podaż, popyt, transakcje najmu, pustostany, stawki czynszowe, inwestycje w budowie oraz wiele innych. Oparty na danych z 2800 budynków biurowych (90% rynku), aktualizowanych co 30 dni, pozwala na analizę kwartalną i roczną, porównania między rynkami oraz eksport danych.

„Wyzwaniem rynku nieruchomości komercyjnych są rozdrobnione dane – każdy zbiera je osobno, wszyscy dublują koszty. REDD odpowiada na to przez agregację danych i udostępnienie ich do ponad 120 klientów korporacyjnych. Krótkoterminowo to obniżenie kosztów i lepszy warsztat pracy specjalistów. Długoterminowo, transparentny i nowoczesny rynek. Dzisiejsza premiera to nowe możliwości dla analityków pracujących z danymi makro. Główne wskaźniki rynkowe dla głównych miast, intuicyjne wykresy i tabele, eksporty danych. Od dziś, zamiast czekać na kwartalne raporty, analitycy mają dostęp do aktualnych wskaźników zawsze, gdy ich potrzebują. To nowa era w analizie rynku” – mówi Tomasz Ogrodzki, CEO Grupy REDD.