Czy najemcy oczekują zrównoważonych biur?

Globalne trendy pokazują, że aspekty związane ze środowiskiem mają coraz większy wpływ na społeczeństwo. Wynika to głównie ze zmian klimatycznych, świadomości ludzi i regulacji prawnych. Firmy oraz ich pracownicy oczekują od właścicieli budynków biurowych minimalizacji negatywnego wpływu na środowisko. W konsekwencji tego, w biurowcach inwestuje się w technologie energooszczędne, wprowadza się systemy odnawialnych źródeł energii, np. panele słoneczne, czy inteligentne systemy zarzadzania energią, które monitorują i optymalizują zużycie mediów.

„Budynki, które posiadają certyfikację ekologiczną, np. BREEAM lub LEED dają pewność najemcom, że obiekt został zaprojektowany i zbudowany zgodnie z najwyższymi standardami ekologicznymi. Jest to bardzo istotne, ponieważ w ostatnich latach temat zrównoważonego rozwoju stał się priorytetem dla wielu firm na całym świecie. Obserwujemy, że w Warszawie mamy wzrost udziału powierzchni wynajętej w budynkach certyfikowanych. W 2023 roku stanowiły one 54%, a w I poł. 2024 roku nastąpił wzrost do 75%. Wskazuje to z jednej strony na coraz większe przywiązanie najemców do ekologicznych i zrównoważonych budynków biurowych, a z drugiej na rosnącą liczbę obiektów z zielonymi certyfikatami” – komentuje Piotr Kalisz, dyrektor działu reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Firmy, szczególnie te międzynarodowe, w swoich strategiach zakładają minimalizowanie swojego wpływu na środowisko, co obejmuje działania takie jak: ograniczenie emisji gazów cieplarnianych, zarządzanie odpadami, efektywne wykorzystanie zasobów naturalnych oraz ochrona bioróżnorodności. Wytyczne środowiskowe wymagają od nich monitorowania i raportowania swojego śladu węglowego, ale również podejmowania konkretnych działań mających na celu osiągnięcie neutralności węglowej.

„W naszym globalnym badaniu ESG Property Investor Survey zapytaliśmy 45 inwestorów zarządzającymi aktywami o wartości 300 miliardami funtów, czy chcą poprawić jakość swoich istniejących portfeli poprzez modernizację. Ponad trzy czwarte respondentów zadeklarowało taką chęć. Co więcej, 58% inwestorów starało się nabyć aktywa o słabej wydajności ESG w celu ich modernizacji” – dodaje Monika Sułdecka-Karaś, Partner, Dyrektor Regionala w Knight Frank.

Oczekiwania najemców względem zrównoważonych biur będą rosły. Zmieniające się przepisy, a także nacisk na odpowiedzialność społeczną i środowiskową, wpłyną na kształt rynku biurowego. Wzrost liczby młodych pracowników, dla których kwestie ekologiczne są istotne, też nie pozostaje bez znaczenia.