JAKIE JEST NAJWIĘKSZE RYZYKO WYNIKAJĄCE Z PODNAJMU POWIERZCHNI? cd.
Inną przeszkodą mogącą mieć wpływ na decyzję podnajemcy jest niedopasowanie przestrzeni do jego potrzeb. Wchodzi on w układ innej firmy, nie ma wpływu na ustawienie ścianek, rodzaj mebli czy kolor dywanu. Dlatego wiele zależy od oczekiwań oraz okresu podnajmu, na który umawiają się strony. Jeśli jest to np. rok, podnajemca zwykle akceptuje taką sytuację, jeśli jednak kilka lat, może poprosić o dostosowanie powierzchni do jego potrzeb. I tutaj zaczynają się kolejne wyzwania, bo dla firmy, która powierzchnię chce podnająć, fit out to są kolejne, nieprzewidziane wcześniej koszty.
Dla wynajmującego przeszkodą może być np. zapis w kontrakcie innego najemcy, który wykluczył obecność pewnych firm w budynku jako konkurencyjnych, rozważa także, czy zgadzając się na podnajem nie rezygnuje z potencjalnego dodatkowego najemcy. Najczęściej jednak zgadza się na podnajem, ponieważ zależy mu na tym, żeby mieć w budynku firmy, które są w stanie udźwignąć koszty najmu. Nie są jednak skłonni „dopłacać” do podnajemców np. w formie fit outu. Czasami zdarza się jednak, że negocjacje kończą się wejściem niedoszłego podnajemcy na miejsce najemcy. Dzieje się tak np. w sytuacji, gdy najemcy został rok do zakończenia umowy, a potencjalny podnajemca potrzebuje powierzchni na dłuższy okres. Wtedy podpisanie cesji umowy najmu może być połączone z partycypacją właściciela budynku w kosztach fit outu.
O autorze: Artur ma 18-letnie doświadczenie zawodowe w zakresie nieruchomości komercyjnych.
Przez osiem lat pracował w firmie Cushman & Wakefield, gdzie odpowiadał za
reprezentację najemców poszukujących nowoczesnej powierzchni biurowej. W 2015 r.
został dyrektorem działu Reprezentacji Najemców w firmie Knight Frank. Specjalizuje
się w obsłudze umów typu prelet i przedłużaniu umów najmu długoterminowego. Artur
odpowiada również za opracowywanie wielu innowacyjnych rozwiązań wspierających
zawieranie transakcji biznesowych, w tym zintegrowaną platformę do składania zapytań
ofertowych (RFP online). W dotychczasowej karierze zawodowej pośredniczył przy
zawieraniu transakcji najmu powierzchni biurowej obejmujących średnio 50 tys. mkw.
rocznie.