JAKIE SĄ ZALETY A JAKIE WADY NAJMU TEGO TYPU POWIERZCHNI? cd.
Jedną ze strategii, którą można w takiej sytuacji przyjąć, jest podnajem. Z perspektywy oferującego powierzchnię do podnajęcia model ten pozwala na optymalizację kosztów, a to jeden z głównych priorytetów wielu przedsiębiorstw w czasach pandemii (według danych JLL, wydatki związane z biurem stanowią od 10 do 15% kosztów działalności firmy). Natomiast z perspektywy korzystającego z podnajmowanej powierzchni główną zaletą takiej formy najmu jest dostępność powierzchni od ręki. Dzięki tej elastyczności podnajmowane biuro może służyć np. jako tymczasowa opcja do momentu oddania do użytku docelowej przestrzeni. Strony mogą też dowolnie ustalić warunki podnajmu, w tym okres najmu i okres obowiązywania umowy. Natomiast przed podjęciem decyzji co do zaoferowania części powierzchni firma musi przeanalizować główną umowę najmu, która reguluje, czy podnajem jest w ogóle możliwy i na jakich warunkach. W większości przypadków wymagane jest też uzyskanie zgody właściciela biurowca. Wadą podnajmu jest to, że w większości przypadków konieczne jest wpasowanie się w istniejący layout powierzchni. Jako że oferujący powierzchnię na podnajem nie jest zainteresowany generowaniem dodatkowych kosztów, firma korzystająca z tej opcji musi zazwyczaj zmieniać aranżację na własny koszt.
O autorze: Ekspert posiadający kilkanaście lat doświadczenia w branży nieruchomości biurowych w Polsce. Jego obszary specjalizacji to doradztwo po stronie najemcy – w obszarze pozyskiwania nowych powierzchni biurowych, renegocjacji, planowania rozwoju portfela nieruchomości, zarówno w Warszawie, jak i na rynkach regionalnych. Jakub aktywnie współpracuje także z sektorem nowoczesnych usług dla biznesu. Na przestrzeni swojej kariery zawodowej realizował projekty doradcze na rzecz takich firm jak m.in. J.P. Morgan, ING Bank Śląski, Euroclear Bank, First Data, Deloitte, Mondelez International, Astra Zeneca, MSD, Grupa Żywiec czy SAP Polska. Jest absolwentem stosunków międzynarodowych na Uniwersytecie Warszawskim i w Szkole Głównej Handlowej. Posiada certyfikat CCIM.