KOMENTARZ EKSPERCKI cd.
dr Tomasz Dyła, Managing Partner, Vertigo Property Group
Zależność tę można łatwo wytłumaczyć, a u jej podstaw leżą trzy zasadnicze przyczyny. Po pierwsze, budynki niższej klasy oferują atrakcyjny poziom stawek czynszowych, który jest w stanie rekompensować ich niższy standard. Po drugie, właściciele starszych obiektów są bardziej skłonni do wydzielania i wynajmowania mniejszych modułów biurowych. Po trzecie, budynki o niższym standardzie konkurują z tymi nowoczesnymi bardziej elastycznymi warunkami umów, takimi jak np. krótkie okresy umów najmu lub nawet zawieranie ich na czas nieoznaczony.
Przy okazji statystyk dotyczących struktury zawieranych umów najmu w odniesieniu do klasy obiektu biurowego należy pamiętać, że klasyfikacja ta jest nie tylko umowna, ale również zmienna w czasie, co jest związane z postępem technologicznym, innowacjami oraz zmieniającymi się preferencjami najemców.